海南注册企业后购置房产 三种情形需退还契税-创业爸爸

云顶娱乐游戏平台官网(中国)有限公司

  • 全海南上门
  • 平台全额赔付
  • 最快当天下证

创业爸爸> 海南注册企业> 海南注册企业后购置房产 三种情形需退还契税

海南注册企业后购置房产 三种情形需退还契税

来源:www.chuangyebaba.com 时间:2021-04-06 16:54:26浏览次数:967次

海南注册企业后购置房产 三种情形需退还契税

一些创业者在完成云顶娱乐游戏平台官网后,会以企业的名义购置房产,这时便需要交纳契税。不过,有三种情形纳税人缴纳的契税应该退还,你知道吗?契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。


对以下三种情形,纳税人已缴纳的契税应当退还:

一、多缴契税应当退还。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

实务中,在缴纳契税时,缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当马上退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当马上退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。


二、未办理产权之前退房,已缴纳的契税应当退还。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

但根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(财税〔2011〕32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。


三、无效产权即便办理产权,已缴纳的契税也应当退还。根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定:“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。

法院判决撤销房屋所有权证后,已纳契税款应予退还。”比如,A企业购买一宗土地,后政府部门在另一宗土地拍卖过程中,误将属于A企业的部分土地一并拍卖给B企业,造成即“一地二卖”,并且B企业也办理了土地产权,后来通过法院判决B企业取得的土地产权无效。则对B企业缴纳的契税应当予以退还。以上就是应该退还契税的三种情形,也是创业者注册企业后购置房产时需要留意的。这些您都GET到了吗?


相关资讯

“创业爸爸 ”
版权所有 Copyright 2016-2018 深圳创业爸爸科技有限企业? /wz/5746.html 云顶娱乐游戏平台官网
本站业务范围:注册企业 工商注册 记账报税 资质代办 商标注册 网络推广 代理 北京/上海/广州/深圳/东莞/佛山/杭州/厦门/南京/天津/长沙等全国企业注册流程及费用

云顶娱乐游戏平台官网|云顶娱乐游戏平台官网

XML 地图 | Sitemap 地图